Аренда помещения

Не секрет, что многие предприятия индустрии красоты располагаются в арендуемых помещениях.

Я проанализировал последние обращения владельцев салонов красоты и косметологических клиник, которые касались договоров аренды или составления протоколов разногласий к ним - так получился небольшой материал о точках внимания в договоре аренды со стороны арендатора.

До того, как вы заключите договор, необходимо запросить свежую выписку по помещению и убедиться в том, что оно не стоит под арестом или в отношении него не запрещены регистрационные действия. В последнем случае вам не зарегистрируют договор, что осложнит получение лицензии.

Назначение помещения: в договоре желательно указывать назначение помещения, например «для размещения медицинского центра». В противном случае также могут возникнуть проблемы при получении медицинской лицензии.

Необходимо закрепить свое право на размещение вывески для обозначения местонаходжения.
   
Определиться, кто будет отвечать за оплату так называемых иных платежей: вывоз мусора и иных твердых бытовых отходов, услуги связи и интернета, охраны и расходов на места общего пользования.

Прописать порядок повышения цены аренды – например, не более одного раза в год, со второго года срока действия договора и не более чем на 5% от размера установленной арендной платы.

Расторжение договора: желательно - односторонне расторжение только через суд.
  
Ограничить право арендодателя на посещение предмета аренды одним разом в месяц для:

• проверки использования помещения по назначению,
• для снятия показаний счетчиков.

Согласовать возможный ремонт и перестройки помещения при заключении договора в виде плана ремонта приложением к договору.

При заключении договора оговорить судьбу отделимых улучшений (сплит-систем, элементов системы видеонаблюдения, сантехнических приборов, элементов декора, дверей, встроенной мебели и т.п.).

Также необходимо сразу определиться с подсудностью споров по договору. Оптимальным, на мой взгляд, является суд по местонахождению ответчика. Как показывает практика, такое решение способствует досудебному решению споров.

И, конечно, рекомендую к анализу договора и составлению возможного протокола разногласий привлекать опытных юристов, а не заниматься самодеятельностью.